Собираетесь ли вы купить дом или продать тот, на котором вы находитесь? Если это так, процесс оценки дома будет невероятно важным.

Если вы продаете свой дом, профессиональная оценка может помочь вам установить справедливую, реалистичную цену листинга. Если вы покупаете дом, ваш кредитор потребует профессиональной оценки, чтобы гарантировать, что он не займёт вам больше денег, чем стоит дом. Возможно, вам даже понадобится оценка, если вы хотите избавиться от частного ипотечного страхования (PMI) или рефинансировать свою ипотеку.

В любом положении плохая оценка может стать большой проблемой. Понимание как можно большей об оценке процесса может помочь защитить вас. Имея это в виду, ознакомьтесь с этими 11 малоизвестными фактами о домашних оценках:

1. Домашняя оценка действительно касается защиты кредитора

Многие ошибочно считают, что оценка касается защиты покупателя. В конце концов, никто не хочет платить 300 000 долларов за дом, который стоит 275 000 долларов. И таким образом, оценка Можно не позволяйте покупателю жилья принимать плохие решения.

Но правда в том, что домашняя оценка касается защиты кредитора. Кредиторы подвергаются большому риску при написании ипотечного кредита, а оценка помогает смягчить этот риск. Без профессиональной оценки кредитор может написать кредит больше, чем дома стоит. Если домовладелец по умолчанию по кредиту, потери для кредитора больше и сложнее отыграться.

Поскольку оценки действительно предназначены для защиты кредиторов, оценки для ипотечных кредиторов регулируются требованиями независимости оценщика. Эти требования предназначены для того, чтобы оценщики и оценки, которые они делают, были справедливыми и независимыми и не слишком интересовали интересы банка.

2. Оценка может помочь вам решить, что и как обновлять

Домашние оценки чаще всего используются во время продажи недвижимости. (Хотя они также используются для оценки дома для рефинансирования, во время развода или для целей налогообложения.) Если вы думаете о продаже своего дома, профессиональная оценка может помочь вам установить справедливую цену. Но профессиональный оценщик также может помочь вам решить, как отремонтировать свой дом, прежде чем перечислить его.

Например, оценщик может указать на существенный ремонт. Кроме того, по оценке Института оценки, оценщик может помочь вам решить, какие улучшения больше всего повысят ценность вашего дома, и как получить максимальную отдачу от вашего доллара при ремоделировании.

Связанный: Fixer Upper: 4 способа оплаты вашего ремоделирования

Если вы продаете свой дом на конкурентном рынке, ориентированном на покупателя, подумайте о найме оценщика перед тем, как перечислите свой дом. Профессионал сможет рассказать вам, будет ли добавление задней колоды, модернизация отделки вашей кухни или другой тип домашнего улучшения поможет вашему дому продать быстрее и за больше денег.

3. Вы не можете владеть результатами оценки - даже если вы заплатили за нее

Одна из сложных оценок заключается в том, что партия, которая заказывает оценку - не обязательно сторона, которая выполняет законопроект, - в конечном итоге владеет результатами оценки. Если вы покупаете дом, а ваш кредитор заказывает оценку, этот сбор - обычно от $ 200 до $ 500 будет переведен в ваши ипотечные или закрывающие расходы. Но кредитор, а не вы, будете владеть результатами оценки.

Из-за этого кредитор не обязан давать вам результаты оценки, хотя многие это делают. Кроме того, если вы переключитесь на нового кредитора в середине процесса покупки дома, вам, возможно, придется заплатить за другую оценку.

Если вы можете себе это позволить, независимая оценка, прежде чем вы разместите предложение на дому, может быть полезна. Однако вам, возможно, придется заплатить дополнительно за эту оценку, если ваш кредитор не примет ее результаты.

4. Оценщики используют стандартные формы для завершения процесса оценки

Может показаться, что оценщики вытягивают номера из воздуха при определении стоимости дома, но они следуют стандартизованным процедурам. Большинство домашних оценщиков используют Равномерный отчет об оценке жилья (форма 1004) от Fannie Mae.

Кроме того, во многих штатах оценщики проходят длительное обучение, прежде чем становятся лицензированными оценщиками. Хотя формы являются стандартными, знание того, что искать и как назначать ценность, приобретает настоящий навык.

5. Многие переменные играют роль в процессе оценки

Если вы думаете, что оценка смотрит только на оценку дома, вы ошибаетесь. Домашний оценщик будет смотреть на многие переменные, чтобы определить цену дома. Вот некоторые из стандартных форматов оценки от Fannie Mae:

  • Характеристики соседства (это городская, пригородная или сельская местность, она растет или застаивается? Что такое соседство? Какова школьная система?)
  • Домашние тенденции в этом районе (растут или снижаются цены на жилье? Требуется ли более шести месяцев для продажи дома?)
  • Землепользование в этом районе (в основном это многосемейное, односемейное, коммерческое и т. Д.)
  • Классификация и описание зонирования
  • Доступные государственные или частные коммунальные услуги
  • Общественные или частные улучшения улицы или аллеи
  • Основные материалы и условия дома
  • Внешние материалы и состояние дома
  • Состояние подъездных и гаражных поверхностей
  • Внутренние материалы и условия дома
  • Любые дополнительные свойства или физические недостатки
  • Три сопоставимых продаж (обычно) за последние шесть месяцев

Поскольку так много факторов играют в оцениваемой ценности дома, в процессе существует субъективность.Профессиональный оценщик будет судить о доме, основанном на отраслевых стандартах. Но из-за этой субъективности оценки от отдельных, одинаково профессиональных оценщиков дома могут сильно различаться.

6. Компании по управлению оценкой могут использовать недооцененных оценщиков

Хотя многие домашние оценщики имеют большой опыт, поскольку кризис в жилищном секторе имеет определенные проблемы в этой области. Теперь ваша домашняя оценка, скорее всего, будет обрабатываться Управлением по оценке (AMC).

Большинство оценщиков работали независимо или от имени кредитных организаций. Теперь КУА находят работу от имени оценщиков, обычно сжимают их. Поскольку КУА устанавливают более низкие ставки, многие кредиторы работают через них сейчас.

Связанный: Как сэкономить деньги на закрытии затрат при покупке дома

С другой стороны, не все AMC предлагают высококачественные оценки от действительно опытных оценщиков. Один Американский банкир в статье отмечается, что многие оценщики, присланные AMC, не знакомы с местной ситуацией с недвижимостью (важным фактором в любой оценке) или просто недостаточно опытны в целом.

Поговорите со своим кредитором о AMC, который они используют, и сделайте домашнее задание. Если у этого AMC есть плохие отзывы, спросите о том, чтобы заплатить за собственную оценку в частном порядке или работать с другой AMC.

7. Оценкане то же самое, что и проверка

Многие покупатели жилья ошибаются, полагая, что оценка и проверка - одно и то же. Но есть причина, по которой они относятся к двум различным позициям в оценке благой веры вашего кредитора. Они совсем не то же самое!

Домашний осмотр - это подробное резюме текущего состояния дома, и оно предназначено для того, чтобы защитить вас как покупателя от ходьбы в верхний фиксатор, если это не то, что вы хотите. Домашние инспекторы смотрят на крышу, полы, любые электрические или сантехнические работы, которые можно легко увидеть, фундамент и даже то, что растет вокруг дома. Проверки специально ищут дефекты, которые могут стоить вам, как домашнему покупателю, больше денег в дороге.

Оценка будет учитывать некоторые из той же информации, например, возраст крыши дома и системы ОВК. Но это более общий обзор того, что стоит дом. Оценка также рассматривает не только этот конкретный дом. Он также проверяет продажи окружающих домов, данные сообщества и другие факторы, которые могут повлиять на стоимость дома.

8. Оценка касается текущего состояния дома

Домовладельцы часто ошибаются при заказе оценки, когда они находятся в середине ремонта, думая, что это ускорит процесс продажи. Но этот подход дает более низкую оценку, чем в противном случае.

Оценка, будь то для покупателя или продавца, представляет собой снимок стоимости дома в тот момент времени. Таким образом, даже если подрядчик находится прямо там, работая над вашей кухней, оценщик по-прежнему будет оценивать дом как есть, подвергать подполам и всем.

Ресурс: 10 вещей, которые я узнал из перевернутой недвижимости (и почему я никогда не сделаю это снова)

Это означает, что в качестве продавца вам следует подождать, пока ремонт не будет завершен, прежде чем заказывать оценку, чтобы официально установить цену вашего дома.

Это также означает, что чем дольше вы приобретаете свой дом, тем более вероятно, что его оценочная стоимость изменится. Помните, что оценщик также смотрит на ваш район и сопоставимые продажи. В год, который требуется, чтобы получить предложение в вашем доме, рядом выкупа или торговый комплекс, появляющийся через улицу, может привести к снижению стоимости вашего дома. Аналогичным образом, если стоимость дома в районе возрастает, ваш дом может стоить больше, чем за несколько месяцев, чем то, что он оценивает на сегодняшний день.

Вкратце, ваш домашний инспектор заботится только о том, правильно ли работает кухонная раковина и не течет. Оценщик тоже об этом заботится, но также хочет узнать, как выглядят современные раковины и светильники.

9. Если оценочная стоимость дома меньше покупной цены, вы все равно сможете получить ипотеку

Как покупатель, вы можете быть в ожидании, когда услышите результат домашней оценки после того, как вы разместите предложение на дому. Если оценка будет хорошо, вы станете владельцем дома. Но если оценка устанавливает ценность дома намного ниже, чем ваша согласованная цена продажи, это может означать для вас плохие вещи.

Если дом оценивается по цене покупки, вы, скорее всего, откажетесь от ипотеки. Помните, что оценка необходима для защиты кредитора от риска заимствования гораздо больше, чем дома.

Выучить больше: Запуск собственных компьютеров

Согласно Хроника Сан-Франциско, один из способов преодолеть это - предоставить больше денег вперед. Большинство традиционных кредиторов будут предоставлять до 80 процентов стоимости дома. Если дом оценит за 350 000 долларов, кредитор напишет ипотеку за 280 000 долларов. Поэтому, если вы согласились купить этот дом за 375 000 долларов, вы можете преодолеть это требование - если вы предоставите первоначальный взнос в размере 95 000 долларов США.

Конечно, если у вас нет такого первоначального взноса, вы можете договориться с продавцом. Если продавец хочет выйти из дома, он или она может снизить цену покупки.

Если покупатель считает, что оценка дома искусственно низка, что может произойти, когда в области мало продаж домов или много выкупа в этом районе, он может запросить вторую оценку. Оценщик, который более знаком с местным рынком жилья, может предложить другую оценку.

Более низкая, чем ожидалось, оценка, вероятно, остановит продажу дома, но не всегда отменяет его.

Связанный: 8 советов по экономии авансового платежа для дома

10.Для оценки нет установленного срока

Домашние оценки не имеют срока годности. С учетом этого большинство кредиторов считают их действительными в течение примерно трех-девяти месяцев. Но если цены на жилье в этом районе стремительно падают или растут, кредиторы могут требовать новой оценки чаще, чем это.

Если процесс продажи занимает некоторое время, вы можете поговорить с вашим кредитором о том, как долго они будут принимать оценку. Если их временные рамки ограничены, подумайте о том, чтобы ждать оценки, чтобы она не истекала.

Есть много, чтобы знать, когда дело доходит до домашней оценки. И процесс и цель оценки могут быть особенно запутанными для первых покупателей жилья и продавцов. Если у вас есть дополнительные вопросы об оценках - сколько это стоит, как они будут использоваться и т. Д. - поговорите со своим риэлтором или кредитором. Надежные риэлторы и кредитные офицеры могут пройти через то, что вам нужно знать.

11. Существуют различные типы оценок

Этот факт менее важен, если ваш кредитор заказывает оценку. Они закажут тип, который они хотят. Но если вы заказываете независимую оценку, вам нужно знать, какой тип вы заказываете и для чего это хорошо. Типы оценок все смотрят на подобную информацию, но они могут предлагать разные значения в зависимости от метода оценки.

Например, подход к затратам рассматривает, сколько это будет стоить, чтобы снова построить дом по сегодняшним ценам. Это тип подхода, который вам может понадобиться, если вы ищете получение страхового полиса с заменой стоимости в вашем доме. Подход сравнения продаж рассматривает другие продажи дома в вашем районе подобных домов и пытается оценить стоимость вашего дома на основе того, что покупатели в настоящее время платят. Подход к капитализации доходов - это особый тип оценки инвестиционных свойств. Он пытается спрогнозировать, сколько дохода может произвести собственность на основе текущего рынка.

Вероятно, ваш ипотечный кредитор будет запрашивать оценку продаж, но он никогда не боится быть проинформированным о различных вариантах в этой области!

Комментарии на сайте: