Хотите максимизировать свой доход Airbnb? Вот 13 советов для хостов Airbnb, которые покрывают некоторые детали, которые вы можете игнорировать.

Поскольку я впервые написал эту статью на сайте Airbnb в конце 2017 года, моя семья принимала гостей Airbnb почти каждую ночь. У нас будет, возможно, три ночи в месяц, которые не бронируются. У нас были интересные люди со всей страны и по всему миру. И у нас есть отличные отзывы, которые хранят заказы.

Это здорово для нас, поскольку Airbnb действительно платит залог больше, чем нет. Но в наше время мы изучили нашу долю уроков. Я здесь, чтобы поделиться ими с вами. Если вы заинтересованы в хостинге в вашем доме или даже в том, чтобы выпустить дом для перевозки багажа над вашим гаражом, Airbnb может стать отличным способом принести дополнительные деньги. Просто не забудьте следовать этим советам, чтобы облегчить вам:

1. Познакомиться с законами в вашем районе

Поскольку Airbnb становится все более популярным, все больше городов и штатов пытаются его регулировать. В нашем родном Индианаполисе правила довольно свободны. Но некоторые отдаленные окрестности, такие как Кармель, штат Индиана, пытаются запретить хостинг Airbnb вообще. Убедитесь, что вы понимаете правила и положения в своей области, чтобы не нарушать закон.

2. Определите, как часто вы хотите провести

Одна из лучших вещей в Airbnb для хостов заключается в том, что он позволяет заранее установить правила бронирования. Например, вы можете установить минимальные и максимальные пределы пребывания. И вы можете автоматически блокировать календар за день до и / или после бронирования.

Эти правила великолепны, если вы публикуете больше пространства, которое займет больше времени для очистки. Не стоит тратить время, чтобы перечислить весь дом, включая кухню, к грязному гостю за одну ночь. Поэтому подумайте о своей способности к очистке пространства и соответствующим образом установите свои правила.

Для нашей семьи наш однокомнатный номер Airbnb занимает около 20 минут для чистки. Поскольку это занимает так мало времени, у нас нет минимального требования к бронированию, и мы не блокируем ночь до или после пребывания. Иногда это становится беспокойным, когда у нас есть другой гость каждую ночь недели. Но мы можем справиться, потому что само пространство так легко чистить. Мне просто нужно оставаться на вершине всего этого стирки!

3. Будьте полностью честны в своем листинге

Чтобы получить хорошие отзывы, абсолютно необходимо, чтобы вы были честны в своем листинге. Для меня это означает ясно, что наше пространство находится в развивающемся районе. Да, на нашем блоке есть заброшенные дома. И, да, мы живем в зоне с более низким доходом со всем, что это влечет за собой. Вообще-то, мы всегда чувствовали себя здесь в безопасности, поэтому нам удобно принимать гостей. Мы также честны в том, что они увидят, когда они придут сюда.

В целом, у нас было всего два человека, которые отказывались оставаться после их прибытия, потому что им было неудобно с нашим соседством. И у нас было только несколько негативных комментариев в отзывах о нашей области. Это потому, что мы впереди насчет того, что гости должны ожидать.

Вы также должны быть очень внимательны к ощущению своего дома и к любым правилам, которые вы ожидаете от гостей. У нас есть маленькие дети, а наша комната находится рядом с кухней и игровой площадкой. Поэтому я говорю гостям не один раз, что они могут ожидать шума по утрам уже в 6:30 утра. Я стараюсь держать детей наверху немного позже в выходные, но это не всегда происходит.

Опять же, у нас было только несколько жалоб по этому поводу, потому что гости знают, чего ожидать от нашего подробного листинга.

Вам не обязательно быть отрицательной Нэнси, которая нитпикирует каждый аспект вашего места или вашего местоположения. Просто скажите гостям, чего они могут ожидать, и они будут вам благодарны за это в своих отзывах.

4. Найдите свою нишу в своей области

Если Airbnb уже популярен в вашем регионе, для начала вам может потребоваться крутая конкуренция. Люди с большей вероятностью забронируют место, в котором уже есть множество хороших отзывов. Вы можете преодолеть эту проблему, до определенной степени, найдя свою нишу.

Для нас наша ниша заключается в том, что мы немного дальше от центра города, но мы также перечисляем личное пространство гораздо меньше, чем предложения в центре города. Как правило, мы указываем от 18 до 35 долларов за ночь в зависимости от дня. Наши гости жертвуют прогулкой до центра города. Они должны добраться до Убер, проехать или доехать на автобусе до большинства основных достопримечательностей города. Но они также получают частное пространство с собственной ванной комнатой и выходом по очень низкой цене.

В центре Airbnbs в Индианаполисе такая же ставка поместит вас в свободную спальню в чьем-то доме, где вы будете иметь вход, жилые помещения и ванную комнату. Либо это, либо вы просто заплатите намного больше за личное пространство.

Это наша ниша. Вам нужно найти своего хозяина. Ищите способы, которыми вы управляете особой ценностью для своих гостей. Это может быть доступ к определенным местам в вашем городе. Это могут быть дополнительные удобства и льготы. Или это может быть денежная ценность при предоставлении аналогичного пространства для более низкой цены. Независимо от того, что это такое, убедитесь, что вы рекламируете этот конкретный пункт продажи в своем листинге.

5. Посмотрите на правила ценообразования Airbnb или установите собственные цены

Мы использовали правила автоматического ценообразования Airbnb на некоторое время, просто потому, что у меня нет времени, чтобы оставаться в курсе последних списков в городе. Они работают хорошо для нас большую часть времени.Иногда, если я знаю, что есть большой уик-энд, например, выходные Indy 500, например, я подниму цену вручную. Airbnb не остается на вершине местных событий достаточно хорошо, чтобы учесть этот тип серьезного удара.

Однако, если у вас есть место с более высокой стоимостью, вы можете подумать о том, чтобы установить свои собственные цены на основе исследований рынка. Конечно, это занимает больше времени. Но это может стоить вашего времени, если вы публикуете целый дом, который идет за сотни долларов за ночь.

Нажмите здесь, чтобы указать свое место на Airbnb

6. Сохраняйте текущий календарь

Один из критериев получения значка Superhost, который ценен в управлении большим количеством заказов, - это никогда не отменять посещение, как только гость забронировал. Это означает, что вы должны обновлять свой календарь. В противном случае вы рискуете забронировать гостя в то время, когда вы действительно не можете справиться с бронированием. Затем вам нужно отменить, и это большой беспорядок для всех участников.

Если вы будете бороться с этим предметом, подумайте о том, чтобы ограничить, насколько далеко гости могут забронировать. Вы можете установить лимит на три месяца вместо шести. Затем вы также можете заблокировать даты, которые даже не доступны для гостей, чтобы забронировать их еще. Это хорошая идея сделать это для дат, которые, по вашему мнению, могут быть недоступны. Затем вы можете разблокировать эти даты, если ваши собственные планы проваливаются.

7. Сделайте резервную копию для чрезвычайных ситуаций и когда вы находитесь вне города

Один из способов избежать отмены бронирования - иметь резервную копию. У нас есть полный рабочий день соседка по комнате и множество соседей, которые могут помочь с нашим перечислением в крайнем случае. Например, прошлым летом на семейном отдыхе, пары, которые проверили, попросили несколько случайных предметов после регистрации. Мы были в нескольких часах езды, но быстро нашли соседа, у которого есть доступ ко всему нашему дому (гости Airbnb не делают, если мы не находимся дома), чтобы собрать необходимые предметы и запустить их.

У нас также есть старшеклассники, которых мы можем заплатить, чтобы перевернуть комнату для нас, если мы собираемся уехать из города. Это может действительно поесть в нашу прибыль, поскольку мы публикуем только 20 долларов за ночь или около того. Но стоит платить вместо того, чтобы отменить визит гостя, потому что мы неожиданно вышли из города.

8. Будьте готовы к недоразумениям

Как я уже говорил выше, даже когда мы находимся в нашем списке, люди жалуются на вещи, которые находятся вне нашего контроля, такие как наш район или шум, который наши дети делают утром. Это просто произойдет.

Вы также должны быть готовы к недоразумениям по прибытии гостей. Наше стандартное время регистрации - 5 вечера. Это потому, что нам часто нужно время, чтобы вернуться домой с работы и развернуть комнату, когда у нас есть резервные копии. Но многие гости забронируют номер и скажут, что они прибывают в полдень. Мне просто нужно отправить сообщение, чтобы напомнить им, мягко говоря, что в нашем листинге указано время регистрации в 5 вечера и что я дам им знать, смогу ли я иметь комнату раньше.

У нас также есть проблемы с гостями, которые не полностью читают инструкции по регистрации. Ключ от двери комнаты Airbnb находится в задней части дома в кодовом замке. Поэтому, если мы будем заняты во время регистрации, я посылаю гостям четкие указания о том, как припарковаться, получить ключ и позволить себе войти. Это поражает количество людей, которые приходят на фронт нашего дома и корни в почтовый ящик ищет ключ.

У нас были соседи, спрашивающие, пытался ли кто-то проникнуть в наш дом, когда гость пытается попасть в парадную дверь. Поэтому подготовьтесь к этим недоразумениям, позволив вашим соседи узнать, что вы делаете. И всегда будьте уверены, что ваш телефон будет доступен для вопросов гостей во время регистрации.

9. Получите как минимум два из всего

Сначала мы думали, что у нас будет два набора листов, но только один комплект банных матов и один утешитель. К сожалению, коврики для ванной и одеяла навсегда высушиваются, так что они не работали с обратными заказами. Теперь у нас есть по крайней мере два из всех, чтобы мы могли легко превратить комнату.

Даже если вы заблокируете время вокруг своего бронирования, удержание дополнительных услуг будет разумным. Таким образом, если что-то разрушится во время одного пребывания, вы не пытаетесь заменить элемент перед очередным бронированием.

10. Пребывание в общении с вашими гостями

Придумайте рутину для общения со своими гостями своевременно. Я обычно благодарю гостей сразу после получения уведомления о бронировании. Иногда их сообщение о бронировании будет включать вопросы, и я сразу же отвечу им.

Я также проверяю наш предстоящий календарь Airbnb каждый понедельник утром. Это позволяет мне отправлять инструкции по регистрации и узнать время прибытия гостей на неделю. Я также отправляю список гостей и время регистрации моему мужу, так как мы совместно управляем комнатой.

Иногда раздача запросов и бронирования сообщений - это боль. Я могу получить несколько сообщений в приложении моего телефона, когда я сижу на собрании на работе. Но расставьте приоритеты гостевой связи, и вы получите лучшие оценки и больше заказов.

11. Не потейте несколько негативных отзывов

Некоторые люди просто будут раздражаться о вещах, даже если это то, что вам не поможет. У нас были гости, жалующиеся на наши окрестности, уровень шума или матрас в комнате. Хотя мы в конечном итоге обновили матрас, мы не можем многое сделать по другим причинам. Поэтому мы не переживаем этого, когда получаем несколько негативных отзывов об этих вещах.

Если вам нужно, вы всегда можете ответить на отрицательный отзыв. Вы не можете изменить его, но вы можете хотя бы добавить контекст к обзору для других потенциальных гостей. По возможности укажите на свой листинг и гостевой справочник. Например, если гости жалуются на шум детей в 7 утра, я извиняюсь, но потом ссылаюсь на наш справочник, который предупреждает об этой конкретной проблеме.

12.Оставить отзыв для отличных гостей

Сначала я попытался оставить индивидуальный обзор для каждого гостя. Но у нас семь гостей несколько недель, так что это просто невозможно. Теперь у меня есть привычка, по крайней мере, оставлять отзывы для исключительных гостей, которые хорошо общались и вышли из комнаты действительно аккуратно. Я также всегда оставляю отзывы для гостей, которые нас рассматривают.

Опять же, привыкнуть к тому, чтобы проходить и делать обзоры время от времени. Airbnb отправит вам напоминания для просмотра гостей. Поэтому старайтесь привыкнуть отвечать на эти напоминания, по крайней мере, для большинства ваших гостей.

13. Следите за своими доходами и расходами

Наконец, убедитесь, что вы понимаете, как налоги будут работать на ваш доход Airbnb. И знаете, что вы можете списывать расходы, напрямую связанные с этим доходом. Одним из хороших вариантов является сохранение кредитной карты только за расходы Airbnb, включая любые чистящие средства, постельное белье, полотенца и другие принадлежности для ваших гостей. Держите эти расходы отдельно и документируйте квитанции. Таким образом, вы можете окупить хотя бы часть ваших расходов, приходящих на налоговое время.

Хотя это налоговая работа, чтобы идти в ногу с обязанностями, которые приходят с открытием вашего дома для гостей, финансовая прибыль, которую вы получаете, хорошо стоит потраченного времени. Для нынешних хостов Airbnb эти 13 советов должны помочь поднять вашу листинг, привлечь больше заказов и увеличить свой доход. Для новых или будущих хостов это может быть огромное количество информации, чтобы принять, но это послужит отличным руководством для успеха Airbnb.

Резюме

Если вы хотите заработать больше денег и иметь дополнительную комнату в своем доме, которую вы можете перечислить, Airbnb может стать отличной возможностью превратить эту запасную спальню в реальные деньги.

Нажмите здесь, чтобы указать свое место на Airbnb

Комментарии на сайте: