Если вы собираетесь купить дом, вы обязательно столкнетесь с очень сложным вопросом (если вы не достаточно богаты): «Должен ли я получить ипотеку на 15 или 30 лет?».

То, что вы решите, может иметь пожизненные последствия (в конце концов, термин «ипотека», по определению, представляет собой комбинацию французских слов «mort», что означает «смерть» и «гадж», что означает «залог»).

На первый взгляд, 15-летние ставки по ипотечным кредитам будут ниже 30-летних ставок по ипотечным кредитам, что позволяет сэкономить средства для заемщика. Если сегодня сделать снимок:

  • 15-летние ставки по ипотечным кредитам: 3,38%
  • 30-летние ставки по ипотечным кредитам: 4,38%

Оба показателя по-прежнему близки к историческим минимумам, но заметно возросли за последние несколько месяцев. По мере увеличения процентных ставок разрыв между 15 и 30 годами ипотечных ставок обычно расширяется.

Если вы хрустите цифры на калькуляторе ипотеки на 15 и 30 лет, вы обнаружите что-то удивительное: ежемесячный платеж по ипотеке за 15-летнюю ипотеку НЕ является удвоенной ежемесячной оплатой за 30-летнюю ипотеку. Фактически, это значительно меньше, чем в два раза. Это связано не только с более низкими процентными ставками, но и с составлением 30 лет против 15 лет. Другими словами, у вас есть сила усугубления работы против вас, а не для вас, с 30-летней ипотекой.

Некоторые вещи лучше показаны в визуальном формате, поэтому я заручился помощью моей замечательной жены, которая хотела превратить свой графический дизайн в инфографический доход. Большое спасибо ей. Это на самом деле первая инфографика, когда-либо созданная для 20-го уровня, поэтому я очень взволнован.

Как вы можете видеть, результаты довольно удивительны.

Теперь многие сторонники 30-летних ипотечных кредитов скажут такие вещи, как: «Просто заплатите раньше» или «Добавьте в сторону принципа» или «Ставки настолько низкие, вы должны просто инвестировать сбережения вместо того, чтобы расплатиться с ипотекой раньше»,, Для того, чтобы сделать это, и чтобы он действительно окупился, требуется редкая комбинация экстремальной инвестиционной дисциплины (обычно вносящая 100% разницы), усреднение долларовой стоимости, солидные рыночные прибыли и достаточная финансовая стабильность, чтобы не поддаваться на трудности на этом пути. Это можно сделать, но я бы не стал доверять себе. Вы доверяете себе?

На мой взгляд, ответ на 15-е и 30-летние дебаты по ипотечным кредитам довольно ясен.

Как вы думаете?

Комментарии на сайте: