Sweet Talking Ваш домашний оценщик окупится

Оглавление:

Sweet Talking Ваш домашний оценщик окупится
Sweet Talking Ваш домашний оценщик окупится

Видео: Sweet Talking Ваш домашний оценщик окупится

Видео: Sweet Talking Ваш домашний оценщик окупится
Видео: НЕ ВЫКИДЫВАЙ ДЕНЬГИ! Вот почему инвестиция в недвижимость - плохая идея 2024, Марш
Anonim
Это заняло 63 дня, но мое ипотечное рефинансирование, наконец, закончилось! Вернувшись в хорошие времена, refi займет не более 40 дней. В настоящее время банки запрашивают каждый отдельный документ, убедившись, что заемщик является законным. Хорошо. По крайней мере, я могу хорошо спать, зная, что из-за новых стандартов должной осмотрительности в будущем будет еще меньше шансов на новый жилищный кризис. Такая же концепция связана с безопасностью аэропорта, чтобы подумать об этом. Получение полоски - это боль в прикладе, но нужно успокаиваться в более безопасном полете.
Это заняло 63 дня, но мое ипотечное рефинансирование, наконец, закончилось! Вернувшись в хорошие времена, refi займет не более 40 дней. В настоящее время банки запрашивают каждый отдельный документ, убедившись, что заемщик является законным. Хорошо. По крайней мере, я могу хорошо спать, зная, что из-за новых стандартов должной осмотрительности в будущем будет еще меньше шансов на новый жилищный кризис. Такая же концепция связана с безопасностью аэропорта, чтобы подумать об этом. Получение полоски - это боль в прикладе, но нужно успокаиваться в более безопасном полете.

Мой кредитор потребовал двух независимых оценщиков дома для моего рефинансирования. Мне все равно, потому что банк ест стоимость, что составляет дополнительные 750 долларов за 30 минут оценочной работы. Ну и шутка. Первым оценщиком был человек, которого я оставил в покое, чтобы сделать свое дело. Он сделал измерения с помощью своей лазерной ленты, задал некоторые основные вопросы о домашних улучшениях и сделал несколько заметок. Через неделю я получил отчет по почте и был довольно стоически. Оценочное значение было правильным в среднем конце диапазона.

Прошла неделя, и я начал испытывать небольшое чувство паники, потому что я слышал о том, что люди отказываются от своих рефинансирования из-за высоких коэффициентов заемных средств. Я начал беспокоиться о том, что через 40 дней я вполне мог бы отказаться от моего 3,625% ставки рефинансирования ипотечных кредитов из-за какого-то оценщика, который может быть в плохом настроении в тот день.

ПЛАН ИГРЫ

Я не собирался рисковать тем, что второй оценщик потерял мои шансы спасти десятки тысяч долларов в течение всего срока кредита. Когда Джен позвонил, чтобы назначить назначение, я спросил ее, откуда она будет. Сказала она. Ах, да! Ключ №1. Затем я спросил ее, какое время ей больше всего подходит. Она упомянула в субботу утром. Нет проблем, хотя мне пришлось перенести некоторые собрания в то утро. Я повесил трубку и с тревогой ждал следующей субботы, чтобы она приехала.

Когда Джен позвонил в дверь, я приветствовал ее с улыбкой и спросил, как ее движение. Она сказала хорошо, и насколько приятнее погода в Сан-Франциско, потому что она более 95 градусов в Ист-Бэй. Я спросил ее, хочет ли она что-нибудь выпить и поделится с ней некоторыми из моих любимых масляных печеньков. После того, как она спустила пару, я начал вводить дом. Я сделал это, чтобы позволить ей сделать ее работу, а не ее толпу. Кроме того, я упомянул все домашние улучшения, которые мы сделали за эти годы, которые действительно повысили ценность дома в наших глазах.

Когда ее 30 минут закончились, я поблагодарил ее за ее время, и мы начали рассказывать истории о рынке жилья и вспоминать в старые добрые времена. Совершенно, мы были связаны. Я задал ей всевозможные вопросы, которые заставили ее почувствовать себя авторитетом. Вопросы, такие как: Каковы некоторые из вещей, которые вы рекомендовали бы домовладельцам, чтобы повысить ценность своих домов? Можете ли вы поделиться со мной последними тенденциями рефинансирования и каковы самые большие препятствия, с которыми сталкиваются люди? Что вы думаете о перспективах жилищного строительства? Моя цель состояла в том, чтобы узнать что-то от нее, но и действительно заставить ее чувствовать себя особенным. Так много раз мы просто говорим и не слушаем. Я подвешивал каждое ее слово и поддерживал зрительный контакт, кивая с энтузиазмом.

ОТЧЕТ

Через неделю я получил вторую оценку по почте. Успех! Дом оценил на 75 000 долларов больше, чем первая оценка. Разумеется, ни одно из этих значений не означает приседания, поскольку ценность его активов - это только то, что кто-то готов заплатить за это. Тем не менее, эта вторая оценка выше означает, что не было никаких сомнений в том, что мое рефинансирование может быть закрыто.

Я потратил время, чтобы разместить Джен с ее напряженным графиком и заставил ее почувствовать себя особенным, начав разговор и предоставив ей еду. Я не хотел рисковать бедным вторым рефинансированием, чтобы погубить мои шансы спасти кучу денег, поэтому я, конечно же, не преминул оценить оценщика. Глядя на вторую оценку в деталях, практически нет разницы между сопоставимыми домами, которые она использовала, и стоимостью для строительства. Единственное отличие от субъективной ценности дома, где она добавила здесь десять тысяч долларов, и двадцать тысяч долларов здесь и там.

В заключение, стоит смириться с тем, кто держит ключ к вашему рефинансированию будущего. На самом деле, стоит позаботиться о том, кто может помочь или помешать вам преуспеть!

рекомендации

Магазин вокруг залога: Ипотечные ставки рухнули после Brexit, и активы США агрессивно покупаются иностранцами из-за нашей стабильности. Проверьте последние ставки по ипотечным кредитам через LendingTree. У них есть одна из крупнейших сетей кредиторов, которые конкурируют за ваш бизнес. Ваша цель должна состоять в том, чтобы получить как можно больше письменных предложений, а затем использовать предложения в качестве рычага, чтобы получить самую низкую процентную ставку. Это именно то, что я сделал, чтобы зафиксировать 2,375% 5/1 ARM для моего последнего рефинансирования. Для тех, кто хочет приобрести недвижимость, то же самое в порядке. Если вы нашли хорошую сделку, можете позволить себе платежи и планируете владеть недвижимостью еще на 10 лет, я бы получил нейтральную инфляцию и воспользовался низкими ставками.

Посмотрите на возможности краудсорсинга в сфере недвижимости: Если у вас нет первоначального взноса на покупку недвижимости или вы не хотите связывать свою ликвидность с физическим недвижимым имуществом, взгляните на RealtyShares, одну из крупнейших компаний-краудсорсистов в сфере недвижимости сегодня. Недвижимость является ключевым компонентом диверсифицированного портфеля. Краудсорсинг недвижимости также позволяет вам быть более гибким и оперативным в ваших инвестициях в недвижимость, инвестируя за пределы того, где вы живете, чтобы получить наилучшую возможную прибыль. Например, ставки в размере около 4% - 5% в Сан-Франциско, но более 10% на Среднем Западе, если вы ищете строгое инвестирование доходов. Зарегистрируйтесь и взгляните на все жилые и коммерческие инвестиционные возможности по всей стране, предлагаемые Realtyshares. Это бесплатно смотреть и открывать.

Обновлено на 2017 год и далее.

Рекомендуемые: