Мой кредитор потребовал двух независимых оценщиков дома для моего рефинансирования. Мне все равно, потому что банк ест стоимость, что составляет дополнительные 750 долларов за 30 минут оценочной работы. Ну и шутка. Первым оценщиком был человек, которого я оставил в покое, чтобы сделать свое дело. Он сделал измерения с помощью своей лазерной ленты, задал некоторые основные вопросы о домашних улучшениях и сделал несколько заметок. Через неделю я получил отчет по почте и был довольно стоически. Оценочное значение было правильным в среднем конце диапазона.
Прошла неделя, и я начал испытывать небольшое чувство паники, потому что я слышал о том, что люди отказываются от своих рефинансирования из-за высоких коэффициентов заемных средств. Я начал беспокоиться о том, что через 40 дней я вполне мог бы отказаться от моего 3,625% ставки рефинансирования ипотечных кредитов из-за какого-то оценщика, который может быть в плохом настроении в тот день.
ПЛАН ИГРЫ
Я не собирался рисковать тем, что второй оценщик потерял мои шансы спасти десятки тысяч долларов в течение всего срока кредита. Когда Джен позвонил, чтобы назначить назначение, я спросил ее, откуда она будет. Сказала она. Ах, да! Ключ №1. Затем я спросил ее, какое время ей больше всего подходит. Она упомянула в субботу утром. Нет проблем, хотя мне пришлось перенести некоторые собрания в то утро. Я повесил трубку и с тревогой ждал следующей субботы, чтобы она приехала.
Когда Джен позвонил в дверь, я приветствовал ее с улыбкой и спросил, как ее движение. Она сказала хорошо, и насколько приятнее погода в Сан-Франциско, потому что она более 95 градусов в Ист-Бэй. Я спросил ее, хочет ли она что-нибудь выпить и поделится с ней некоторыми из моих любимых масляных печеньков. После того, как она спустила пару, я начал вводить дом. Я сделал это, чтобы позволить ей сделать ее работу, а не ее толпу. Кроме того, я упомянул все домашние улучшения, которые мы сделали за эти годы, которые действительно повысили ценность дома в наших глазах.
Когда ее 30 минут закончились, я поблагодарил ее за ее время, и мы начали рассказывать истории о рынке жилья и вспоминать в старые добрые времена. Совершенно, мы были связаны. Я задал ей всевозможные вопросы, которые заставили ее почувствовать себя авторитетом. Вопросы, такие как: Каковы некоторые из вещей, которые вы рекомендовали бы домовладельцам, чтобы повысить ценность своих домов? Можете ли вы поделиться со мной последними тенденциями рефинансирования и каковы самые большие препятствия, с которыми сталкиваются люди? Что вы думаете о перспективах жилищного строительства? Моя цель состояла в том, чтобы узнать что-то от нее, но и действительно заставить ее чувствовать себя особенным. Так много раз мы просто говорим и не слушаем. Я подвешивал каждое ее слово и поддерживал зрительный контакт, кивая с энтузиазмом.
ОТЧЕТ
Через неделю я получил вторую оценку по почте. Успех! Дом оценил на 75 000 долларов больше, чем первая оценка. Разумеется, ни одно из этих значений не означает приседания, поскольку ценность его активов - это только то, что кто-то готов заплатить за это. Тем не менее, эта вторая оценка выше означает, что не было никаких сомнений в том, что мое рефинансирование может быть закрыто.
Я потратил время, чтобы разместить Джен с ее напряженным графиком и заставил ее почувствовать себя особенным, начав разговор и предоставив ей еду. Я не хотел рисковать бедным вторым рефинансированием, чтобы погубить мои шансы спасти кучу денег, поэтому я, конечно же, не преминул оценить оценщика. Глядя на вторую оценку в деталях, практически нет разницы между сопоставимыми домами, которые она использовала, и стоимостью для строительства. Единственное отличие от субъективной ценности дома, где она добавила здесь десять тысяч долларов, и двадцать тысяч долларов здесь и там.
В заключение, стоит смириться с тем, кто держит ключ к вашему рефинансированию будущего. На самом деле, стоит позаботиться о том, кто может помочь или помешать вам преуспеть!
рекомендации
Магазин вокруг залога: Ипотечные ставки рухнули после Brexit, и активы США агрессивно покупаются иностранцами из-за нашей стабильности. Проверьте последние ставки по ипотечным кредитам через LendingTree. У них есть одна из крупнейших сетей кредиторов, которые конкурируют за ваш бизнес. Ваша цель должна состоять в том, чтобы получить как можно больше письменных предложений, а затем использовать предложения в качестве рычага, чтобы получить самую низкую процентную ставку. Это именно то, что я сделал, чтобы зафиксировать 2,375% 5/1 ARM для моего последнего рефинансирования. Для тех, кто хочет приобрести недвижимость, то же самое в порядке. Если вы нашли хорошую сделку, можете позволить себе платежи и планируете владеть недвижимостью еще на 10 лет, я бы получил нейтральную инфляцию и воспользовался низкими ставками.
Посмотрите на возможности краудсорсинга в сфере недвижимости: Если у вас нет первоначального взноса на покупку недвижимости или вы не хотите связывать свою ликвидность с физическим недвижимым имуществом, взгляните на RealtyShares, одну из крупнейших компаний-краудсорсистов в сфере недвижимости сегодня. Недвижимость является ключевым компонентом диверсифицированного портфеля. Краудсорсинг недвижимости также позволяет вам быть более гибким и оперативным в ваших инвестициях в недвижимость, инвестируя за пределы того, где вы живете, чтобы получить наилучшую возможную прибыль. Например, ставки в размере около 4% - 5% в Сан-Франциско, но более 10% на Среднем Западе, если вы ищете строгое инвестирование доходов. Зарегистрируйтесь и взгляните на все жилые и коммерческие инвестиционные возможности по всей стране, предлагаемые Realtyshares. Это бесплатно смотреть и открывать.
Обновлено на 2017 год и далее.