Как увеличить стоимость вашего дома с помощью одного телефонного звонка

Оглавление:

Как увеличить стоимость вашего дома с помощью одного телефонного звонка
Как увеличить стоимость вашего дома с помощью одного телефонного звонка
Anonim
Главное: не доверяйте местному правительству делать правильные вещи автоматически. Они часто подкрепляются и имеют неправильную информацию о вашем доме. Если вы уже платите более высокие налоги за одобренное расширение или ремоделирование, убедитесь, что у них есть правильная информация. Сделав один телефонный звонок, я смог увеличить стоимость своего дома на ~ 160 000 долларов.
Главное: не доверяйте местному правительству делать правильные вещи автоматически. Они часто подкрепляются и имеют неправильную информацию о вашем доме. Если вы уже платите более высокие налоги за одобренное расширение или ремоделирование, убедитесь, что у них есть правильная информация. Сделав один телефонный звонок, я смог увеличить стоимость своего дома на ~ 160 000 долларов.

Каждый раз я приглашаю риэлтора, который продал дом поблизости, чтобы прийти и дать оценку моему дому. В то время у риэлтора есть прекрасная информация о моем районе, потому что он видит все предложения. Он знает демографию покупателей, сколько людей интересуется в то же время в прошлом году и всевозможные другие идеи.

Если вы хотите узнать пульс рынка или получить консультацию о том, что вы могли бы сделать по-другому для своего дома, чтобы бесплатно повысить его стоимость, я рекомендую вам сделать то же самое. Риэлторы всегда рады зайти, чтобы поделиться своим мнением и, надеюсь, однажды выиграют ваш бизнес. Даже если они не выиграют ваш бизнес, по крайней мере, они будут знакомы с вашим домом, чтобы передать их своим клиентам, если вы когда-нибудь решите продать.

Борьба за ценность вашего дома с доказательством

Когда риэлтор остановился, я объяснил ему, как я создал около 144 квадратных футов пригодного для жилья пространства, расширив мою ванную комнату в гараже (перешел от ванной в 36 квадратных футов до ванной в 180 квадратных футов). Гараж был не настолько большой, чтобы вместить два автомобиля в тандеме, и на улице есть бесплатная бесплатная парковка, поэтому я решил, что могу как можно скорее вернуть как можно больше гаража. Площадь гаража не считается пригодной для жилья квадратной меткой, а ванная комната.

Риэлтор был поражен главной ванной, но спросил, почему записи все еще показывают мой дом на площади 1729 квадратных футов, хотя мой проект ванной на 180 квадратных футов был одобрен в прошлом году. Я сказал ему, что понятия не имею, и подумал, что Город автоматически обновит квадратную метку. Он попросил меня позвонить в офис Сан-Франциско, чтобы узнать.

Наличие обновленного «3R-отчета» важно при продаже дома. Отчет 3R является карточкой отчета о собственности. В нем есть записи о том, когда все разрешения были сняты и завершены. Из отчетной карточки вашего дома город затем будет взимать с вас налоги, в основном исходя из площади вашего дома.

При перечислении имущества вы можете рекламировать только официальную площадь дома и количество ванных комнат и спален за отчет 3R или налоговые отчеты. Если вы продаете что-то другое, вы можете установить себе ответственность или побег, чтобы покупатель мог отменить в последнюю минуту без штрафа. Таким образом, актуальный 3R-отчет имеет решающее значение, особенно когда проживающие квадратные метры занижены.

Когда я позвонил в офис Сан-Франциско, они сказали, что они подкреплено 3 - 5 ЛЕТ в плане обновления записей после того, как были утверждены и закончены разрешения на строительство. Это ужасно для любого, кто планирует продать раньше. Какой смысл платить столько государственного налога? Когда я нажал их дальше, чтобы увидеть, есть ли что-нибудь, что они могли бы сделать, чтобы ускорить обновление оценки, они дали мне имя, адрес электронной почты и номер моего помощника по соседству.

Я отправил E-mail моему консультанту по соседству как можно скорее с просьбой обновить квадратную метку. Я сказал ей, что собираюсь продать свой дом в этом году (не совсем), и хотел обновить свой новый квадрат. Она отослала мне электронное письмо сразу и попросила представить последний оценочный отчет, содержащий эскиз плана этажа. Все, что у меня было, было из-за расширения моей ванной.

Область разговора: Мой офис / Святилище

Интересно, что она решила, что, основываясь на одобренных планах всего моего дома, которые я отправил в свою ванную комнату, мой дом остался бы такого же размера в 1729 году, хотя я восстановил около 144 кв. Футов в гараже! Когда я спросил ее, как это может быть, она сказала, исходя из планов, которые она имела, в комнате, где мое святилище было сказано «хранилище» и не считалось пригодным для жизни местом!

Я возразил, что, конечно, мое святилище - пригодное для жизни место. Он имеет потолки высотой 9 футов, окно с видом на океан, двуспальную кровать дня, рояль, стойку и полки для моей одежды. Она отказалась сдвинуться с места и сказала, чтобы я спустился в мэрию, чтобы она могла более четко объяснить мне, как она делала расчеты. Я не мог потратить 1,5 часа на то, чтобы получить отказ. Должен был быть другой путь.

Оценщик недвижимости не думал, что это пригодное для жизни место, пока она не увидит видео, которое я отправил
Оценщик недвижимости не думал, что это пригодное для жизни место, пока она не увидит видео, которое я отправил

Затем я заметил, что ширина и длина моего дома в оценочном эскизе оценщика были на 1,5 фута короче, чем реальность. Прямо там, что объясняет много недостающих квадратных метров. Я сказал ей, что с радостью потрачу две минуты на измерение ширины и длины своего дома и отправлю его ей. Но она сказала: «Это была не очень хорошая идея». WTF.

Наконец, я сказал ей, что я отправлю быстрый видеоролик «MTV cribs», чтобы показать, что мое святилище - это действительно живое пространство. Наконец она согласилась. Как только я отправил ей по электронной почте видео, она позвонила мне и рассмеялась. Она поняла, что ошибалась, и назначила новый квадратный фулл размером 1910, 181 кв. Футов больше, чем 1729 квадратных футов, и 37 квадратных футов БОЛЬШЕ, чем моя первоначальная оценка 1873 после расширения ванной! В конце концов, если бы я создал ванну площадью 180 квадратных футов из ванной в 36 квадратных футов, это означает, что мое чистое дополнение должно быть 144 квадратных фута (180-36), а не 181 кв.

Я не стал спорить с ее новой оценкой, потому что лучше. Кроме того, ее расчеты, вероятно, более точны, чем мои. Кто я такой, чтобы спорить? Я думаю, что она, возможно, сделала, просто забыла вычесть квадратную метку старой ванной комнаты. Кто знает с этими людьми.

Связанные: всегда фокусируйтесь на расширении, чтобы создать больше стоимости недвижимости

Упреждающее создание ценности

Если бы я не проактивно называл офис SF Assessor, я бы никогда не получил новый квадратный фут размером 1,910 в своем отчете 3R.Они обновили бы размер моего дома через 3 - 5 лет, в основном, с тем же размером (добавили пространство для ванной комнаты и удалили мое пространство для убежища, потому что оно было неправильно обозначено в планах). Я бы разозлился и рассердился! Я уже плачу более высокие налоги на недвижимость, исходя из стоимости моего одобренного дополнения ванной.

Переход от 1,729 до 1,910 означает увеличение стоимости моего дома примерно на 163 000 долларов США на основе средней продажи 900 долларов за квадратный метр в моей области. Важно также получить площадь BONUS 37 квадратных футов, что эквивалентно дополнительному 34 000 долларов США, если я продам.Возможно, мой первоначальный квадратный фут размером 1729 был неправильным в первую очередь. Как бы то ни было, наличие официального дома площадью 910 квадратных футов в моем отчете 3R является золотым, тем более, что это будет первое обновление с 1950-х годов.

Если бы у меня не было обновленного отчета 3R, я всегда мог бы сказать потенциальным покупателям, что мой дом на самом деле составляет 1,910 квадратных футов после расширения ванной комнаты, и Город никогда не обновлял свои записи должным образом. Но выбросить квадратный ножной номер - это слишком большая ответственность, потому что покупатель всегда может самим измерить дом и придумать другое число, а затем вернуться.

Имея 1,910 в моих официальных налоговых отчетах, гораздо более сильное заявление, чем все, что я когда-либо мог сказать.

Уроки выучены:

* Ошибки происходят все время, Поскольку у него нет правильной информации, есть хорошие шансы, что ваш городской оценочный офис недооценивает или переоценивает ваш дом. Если вы улучшили стоимость своего дома за счет ремоделирования или расширения, позвоните им, чтобы убедиться, что у них есть правильная информация о записи. Дома часто оцениваются по цене / квадратный фут. Чем больше квадратных футов у вас есть, тем более ценным является ваш дом, при прочих равных условиях.

* Используйте видео и фотографии, чтобы объяснить любые расхождения. Мой оценщик был непреклонен по поводу архитектурного рисунка, представленного в Департамент строительства, когда я подал заявку на разрешение на санузел. Она не могла согласиться с моими устными заверениями в том, что помещение для хранения было фактически полноценной спальней / офисом. Тем не менее, мой видеоролик MTV смог установить ее прямо. Благодарим за технологии.

* Карта вашего дома важна, когда приходит время продавать. В Сан-Франциско отчет 3R является обязательным отчетом, который включен в пакет раскрытия. Подобные типы отчетов являются обязательными в каждом штате. Он будет иметь все ваши одобренные разрешения и информацию о вашем доме. Ваши маркетинговые слова не будут иметь такой же вес, как и в вашем официальном отчете о жилье. Всегда будет скидка на то, что вы говорите, потому что покупатели всегда настороженны.

* Постройте как можно больше хороших отношений с местными риэлторами. Получение максимальной ценности - это получение достаточного количества людей, чтобы узнать о вашей собственности. Требуется только один покупатель, который думает, что ваша собственность идеальна и платит верхний доллар за то, что вы получите максимальную прибыль. Успех - игра чисел.

* Недостатком того, чтобы иметь более высокую оценочную стоимость, является более высокий налог на имущество. Если вы никогда не планируете продавать свой дом, вам следует попытаться сделать ваш дом максимально неприемлемым. Вы можете пойти в обратном порядке и утверждать, что несколько комнат - это просто складские помещения, а не спальни! Для меня не было спасения. Они уже отправили мне дополнительный налог на имущество за добавленную стоимость моей главной ванной комнаты, независимо от размера моего дома, потому что я уже представил смету расходов на строительство, В результате я убедился, что мое жизненное пространство обновляется и как можно больше, так как я плачу за него.

Этот пример обеспечения стоимостью $ 160 000 был создан с помощью одного телефонного звонка, и несколько электронных писем должны продемонстрировать мышление. Чтобы построить великое богатство, вы должны быть активными. Слишком много людей не знают, куда идут все их деньги, потому что они не отслеживают свои финансы. Люди наивно полагают, что их компания доброжелательно позаботится о них, поэтому они не проводят никаких исследований о правах сотрудников и стратегиях переговоров по разминированию, прежде чем они загрузятся на обочине. То же самое относится ко всем видам страховых полисов. Когда вам это понадобится, вы не хотите никаких негативных сюрпризов!

Если вы платите налоги на недвижимость или любые государственные налоги, вы должны убедиться, что местное самоуправление не меняет вас!

рекомендации

Хирургически инвестировать в недвижимость: Если вы не хотите постоянно платить огромные налоги на недвижимость, не имеете авансового платежа для покупки недвижимости или не хотите связывать свою ликвидность с физической недвижимостью, взгляните на RealtyShares, одну из крупнейших объектов недвижимости краудсорсинговых компаний сегодня. Вы можете инвестировать в сделки по всей стране всего за 5000 долларов. Это бесплатно для изучения.

Инвестиционные примеры RealtyShares
Инвестиционные примеры RealtyShares

Магазин вокруг залога: Проверьте последние ставки по ипотечным кредитам через LendingTree. У них есть одна из крупнейших сетей кредиторов, которые конкурируют за ваш бизнес. Ваша цель должна состоять в том, чтобы получить как можно больше письменных предложений, а затем использовать предложения в качестве рычага, чтобы получить самую низкую процентную ставку. Процентные ставки, наконец, начали отмечать более высокие поствыборы.

Обновлено для 2018 года и далее. Дом в верхней картине был куплен 30-летним основателем Cruise Automation за ~ 20 миллионов долларов.

Рекомендуемые: