Всегда работайте над улучшением денежного потока для финансовой независимости

Оглавление:

Всегда работайте над улучшением денежного потока для финансовой независимости
Всегда работайте над улучшением денежного потока для финансовой независимости

Видео: Всегда работайте над улучшением денежного потока для финансовой независимости

Видео: Всегда работайте над улучшением денежного потока для финансовой независимости
Видео: ВЫГОРАНИЕ. Для тех, кто ЛИШИЛСЯ мотивации и сил 2024, Марш
Anonim
Денежный поток от Jo Z-Sunny
Денежный поток от Jo Z-Sunny

На днях я спросил очень богатого предпринимателя о его главной финансовой заботе. Вероятно, он стоит где-то между 50 и 75 миллионами долларов. Учитывая, что у него так много денег, я думал, что его ответ будет более философским, например, «удостовериться, что мои дети ценят ценность денег» или «как создать прочное наследие».

Вместо этого предприниматель ответил: «Моя самая большая забота - убедиться, что у меня достаточно денежного потока для поддержания моего образа жизни».

Первоначально я думал, что ответ был странным, потому что зачем беспокоиться об измерении денежного потока, учитывая, что он может просто нарисовать принципала, чтобы навсегда сохранить свой образ жизни. Здесь $ 500 000, здесь 1 миллион долларов, кого это волнует? Он все еще ушел с остатками десятков миллионов долларов! Но поддержание образа жизни, имеющего смысл для вы это то, что есть деньги.

Многие люди с чрезвычайно высокими чистыми цифрами не имеют почти столько же чистой стоимости, сколько можно было бы предположить. Люди ошибочно полагают, что только потому, что у кого-то есть собственный капитал в размере 10 миллионов долларов, они могут снять 10 миллионов долларов за доллар и сделать дождь. Вместо этого, люди с высоким уровнем собственного капитала, вероятно, имеют большую часть своей чистой стоимости, привязанной к долевым ставкам, которые могут исчезнуть, если снова произойдет спад, такой как 2008-2009.

Просто взгляните на парня, который основал CNET, сайт для онлайн-просмотра технологий. Он стоил 2 миллиарда долларов, но после развода и расширения в 2007 году он подал заявление о банкротстве. Каждый супер богатый человек, которого я знаю, хорошо знает, как эфемерное богатство. Вот почему покупка реальных активов, таких как собственность или изобразительное искусство, настолько привлекательна для многих миллионеров капитала.

Важность денежного потока

Всякий раз, когда фондовый рынок берет свалку, я теряю много денег из-за моей абсолютной стоимости доллара. Но я действительно не обращаю на это внимания после того, как я установил правильное распределение активов, основанное на моей терпимости к риску. Ежедневные движения на фондовом рынке не поддаются контролю, и я не рекомендую никому тратить время на то, чтобы торговать на рынке, если у них есть более интересные вещи, которые они хотят сделать.

Единственное, что я уделяю пристальному вниманию на еженедельной основе, - это то, где 10-летняя доходность облигаций движется, поэтому я могу перейти на рефинансирование своей ипотечной задолженности. Когда я вижу, что S & P 500 упал на 1,5%, мне все равно, если S & P 500 не снизится в течение нескольких недель. Но когда я вижу, что 10-летняя доходность облигаций падает, мне интересно, когда все выходят!

На одну из моих ипотечных кредитов на 2.625% 5/1 ARM осталось два года. Если я смогу рефинансировать ипотеку до 2,25%, я могу сэкономить 3 750 долларов в год в виде процентов по кредиту в размере 1 млн долларов (1 000 000 долларов США). Ежемесячная экономия в 312,50 доллара меня волнует, хотя я, вероятно, потеряю пять показателей на фондовом рынке в тот день, когда ставки рушится! Странно, не так ли?

Это не так странно, потому что принимать меры с вашими финансами хорошо. Если я рефинансирую ипотечный кредит в размере 1 млн. Долл. США на 2,25% по цене 2000 долл. США, я сломаюсь даже через 6,4 месяца и сэкономлю 312,50 долл. США в виде процентных расходов за 43,6 месяца, оставшихся = 13 625 долл. США. Что касается фондового рынка? Я не могу быть уверен, что завтра принесет.

Для всех, кто имеет ипотечный кредит, спросите о последних процентных ставках по ипотечным кредитам. Взгляните на график ставок по ипотечным кредитам ниже.

Я говорил с двумя банкирами, и они сказали, что сейчас на рынке облигаций существует огромная волатильность на рынке облигаций с Россией, Европой в целом и рынком нефти. Я специально сказал им, что, если они смогут получить 2,25% за гигантский ARM 5/1, я буду вести с ними дело. Таким образом, мне не нужно постоянно проверять. Двое людей уже побудили меня спасти деньги, чтобы они могли зарабатывать деньги.

Моя единственная проблема с рефинансированием ипотеки заключается в том, что банки требуют двух лет 1099 зарплат (независимый подрядчик), и у меня есть только один, поэтому весь мой доход подрядчика 2014 года не учитывается. Кроме того, я решил заработать намного меньшую сумму дохода W2, чем то, что я сделал в области финансов, чтобы уменьшить свои налоговые обязательства. Федеральная налоговая ставка в 25% кажется справедливой. 39,6% Федеральная ставка налога похожа на ограбление шоссе.

«Хорошая» вещь заключается в том, что рефинансирование ипотеки может занять 60 дней. И в течение этих 60 дней я могу повысить свою деловую зарплату до такой степени, когда коэффициент задолженности к доходу проходит по стандартам банковского андеррайтинга.

Тенденция - ваш друг для ипотечных заемщиков
Тенденция - ваш друг для ипотечных заемщиков

Контроль, что мы можем, сделать мир с отдыхом

Молитва Серенити говорит:Боже, дай мне безмятежность принять то, что я не могу изменить, Мужество изменить то, что я могу, И мудрость узнать разницу.

Я люблю эту молитву, потому что она напоминает нам, что можно предпринять действия, чтобы улучшить ситуацию, и мы должны отпустить вещи вне нашего контроля.

Я рассматриваю следующие вещи как то, что мы можем контролировать:

* Наше отношение. Приходим ли мы с позитивным, жизнерадостным, обнадеживающим мышлением? Или мы приносим горький, сердитый, пессимистический и ревнивый образ мышления?

* Наша трудовая этика. Учитывая, что у всех нас есть такое же количество времени в течение дня, стараемся ли мы использовать наше время, чтобы узнать больше, больше сосредоточиться и попытаться усерднее? Просыпаемся ли мы перед рассветом или просыпаемся, когда мы целуем наших близких спокойной ночи, чтобы работать над нашими мечтами?

* Наша щедрость. Думаем ли мы, как наши действия повлияют на других людей? Есть ли способ обогатить себя, обогащая других? Мы благодарны за то, что было дано нам, и помня о страданиях вокруг нас?

Удачи приходит и идет

В конце концов, наша удача исчезнет. Будем надеяться, что в наше время мы добьемся хороших результатов, когда мы сможем сохранить стабильное состояние счастья, как только плохие времена вернутся - сбережения, диверсификация активов и т. Д.

Супер-богатые содержат одни и те же инстинкты режима выживания, как и все остальные, несмотря на накопление большего богатства, чем они могли себе представить. Супер богатые знают, что их богатство может исчезнуть в одно мгновение. Они просто нуждаются в достаточных безрисковых активах, чтобы сохранить доход.

Другие идеи управления наличностью

* Позвоните в свою компанию по кредитным картам, чтобы снизить процентную ставку.

* Переведите задолженность по кредитной карте в карточку с вступительным взносом 0%. Не делал этого с 25 лет, но он эффективен.

* Узнайте, что такое последняя ставка HELOC, и подумайте о том, чтобы провести какой-то долговой арбитраж.

* Позвоните своему оператору мобильной связи и спросите о последних сделках с данными.

* Проанализируйте последний арендный рынок и поднимите арендную плату.

* Исследование последних высокодоходных акций.

* Инвестируйте в REIT

* Инвестируйте в платформы обработки недвижимости за счет долга или собственного капитала

* Избавьтесь от вещей, которые вы не используете, и воспользуйтесь преимуществами экономики совместного использования.

СЛЕДУЙТЕ ДЕНЬГИ, ЧТОБЫ РАСТИТЬ ВАШИ ДЕНЬГИ

Как только вы начнете накапливать хорошее количество богатств и потоков дохода, важно отслеживать свое богатство. То, что мы измеряем, мы можем улучшить. Посмотрите Personal Capital, бесплатное приложение № 1 и награжденное призами личное финансирование, которое позволяет вам отслеживать свою стоимость, рентгеновские снимки ваших инвестиций за чрезмерную плату и управлять своим бюджетом.

У них даже есть этот удивительный симулятор Монте-Карло, основанный на Платежном Платежном Платеже, чтобы видеть свое финансовое будущее, которое Вы должны попробовать для себя. Я начал использовать их в 2012 году и увидел, что моя чистая стоимость выросла благодаря оптимизации моих инвестиций на этот бычий рынок. Все бесплатно, поэтому вы должны воспользоваться!

Как твоя перспектива выхода на пенсию? В калькуляторе планирования выхода на ПК вы увидите.
Как твоя перспектива выхода на пенсию? В калькуляторе планирования выхода на ПК вы увидите.

Обновлено для 2018 года и далее.

Рекомендуемые: