Всегда приятно мечтать о жизни Мечта

Оглавление:

Всегда приятно мечтать о жизни Мечта
Всегда приятно мечтать о жизни Мечта

Видео: Всегда приятно мечтать о жизни Мечта

Видео: Всегда приятно мечтать о жизни Мечта
Видео: Привычки успешных людей. Бернард Кинг. [Аудиокнига] 2024, Марш
Anonim

Каждый раз, когда я еду в Гонолулу, я провожу воскресенье днем, глядя на дома мечты. По мере того как я становлюсь старше и думаю о семье, я мечтаю о большом плоском участке, чтобы мой ребенок мог бегать и играть в траве. Я мечтаю о том, чтобы пройти пешком от пляжа, чтобы мы могли играть на песке и заниматься подводным плаванием, когда он достаточно большой, чтобы плавать. После пляжа, я представляю себе ливень снаружи и расслабляющий на моем ланаи в 76-градусной погоде, в то время как пальмы шелестеют на заднем плане.

Я всегда мечтаю, потому что это бесплатно, весело и мотивирует. Когда я был ребенком, я мечтал получить Nintendo, но так и не сделал. В результате я просто подружился с кем-то, у кого был один, и пошел в свой дом, чтобы поиграть. Когда меня забирали на работу в качестве недавнего колледжа, я мечтал освободиться на 40. В результате я спас все, что мне нужно, чтобы построить пассивный доход, чтобы иметь варианты.

После выхода из корпоративного мира вам действительно не нужно много переживать. После того, как вы получите 20 000 долларов США в год за обучение в частной школе в течение следующих 17 лет (!), Следующий большой расход - это сладкая панель, если это то, что вы хотите.

Я одержим недвижимостью, потому что ее можно наслаждаться, и она может одновременно создавать богатство. Я не жажду жить в огромном доме из-за налогов на имущество и содержания. Вот почему я сократил до скромного дома в 1,910 квадратных футов в 2014 году. Но каждый раз, когда я навещаю его, мое желание в мега-особняке растет! Вот забавный пост о моей мечте купить сладкий дом у пляжа в один прекрасный день.

Дом мечты

Мы пережили мой мыслительный процесс о покупке дома мечты с родителями. Похоже, этот план не собирается летать, потому что мои родители довольны вещами именно так, как они есть. Несмотря на то, что их дом не был реконструирован, поскольку он был впервые построен в 1980-х годах, они довольны. Они добавили AC и изменили все окна и раздвижные двери. Все, что им действительно нужно сделать, - это заменить старые кухонные приборы, нарисовать стены и, возможно, получить новый ковёр.

Итак, теперь, когда мои родители и их балансы отсутствуют, мне нужно составить план, чтобы придумать все финансы. Лучший способ сделать это - сначала решить, какой тип дома я бы хотел прожить и сколько он действительно будет стоить.

Ниже приведено видео совершенно новой, 5 спальни, 5,5 ванной комнаты, 6 066 квадратных футов дома на 10 257 футов в одном квартале от моего любимого уединенного пляжа. Это, по сути, идеальный дом для не столь идеальной цены в $ 4,950,000!

Я должен сделать гораздо больше блогов, чтобы придумать этот тип наличных денег. Посмотрите и дайте мне знать, что вы, ребята, думаете.

Хорошо, я собираюсь предположить, что 92% из вас считают, что это один сладкий дом. 8% из вас просто ореховые со стандартами настолько высоки, что никогда не будете счастливы! Я думаю, этот дом был бы идеальным для вплоть до шесть человек. Комбинации, которые я себе представляю:

* Семья из четырех человек плюс мама и папа

* Семья из трех человек плюс мама и папа

* Семья из трех человек плюс мама и папа плюс экономка

* Семья из трех человек плюс экономка

* Семья из трех человек

* Семья из четырех человек

* Семейство из пяти человек

Все, что меньше трех человек, заставит этот дом чувствовать себя слишком одиноким и расточительным. Больше шести, и он будет слишком переполнен.

План действий для достижения моей мечты

Чтобы купить недвижимость в размере 5 000 000 долларов, мне нужно либо придумать денежные средства в размере 5 000 000 долларов, либо придумать 3 000 000 долларов или больше и взять ипотеку на сумму 2 000 000 долларов или меньше.

Свойство, подобное этому гавайскому дому в аналогичном районе качества в Сан-Франциско, обойдется более чем в 12 000 000 долларов США на основе консервативной цены в 2000 долларов за квадратный метр. На самом деле, такая собственность недоступна в Сан-Франциско за менее чем 15 000 000 долларов из-за того, что она составляет 10 250 квадратных футов. Дома площадью 6 000 кв. Футов + размера в Сан-Франциско идут за 15 000 000 долларов и находятся всего на ~ 5000 квадратных футов.

Другими словами, этот гавайский дом относительно хорош!

Цены на SF являются ридикюрами на высоком уровне
Цены на SF являются ридикюрами на высоком уровне

Вот дом с 6 спальнями, 5,5 ванными комнатами, площадью 5 455 кв. Футов на крошечной площади 3500 кв. Футов, который только что продан за 19 466 666 долларов! ЧТО? Ты шутишь, что ли? Это абсолютно смешно!

Более простой способ купить этот дом - придумать авансовый платеж в размере 3 000 000 долларов и получить ипотечный кредит в размере 2 миллионов долларов США за 10 000 долларов США в месяц по сегодняшней ставке. Чтобы иметь возможность претендовать на оплату ипотечного кредита в размере 10 000 долларов США в месяц, банк, вероятно, потребует от заемщика вносить не менее 25 000 долларов США в месяц или 300 000 долларов США + валовой доход в год в течение последних двух лет.

Единственный способ для меня законно придумать авансовый платеж в размере 3 000 000 долларов - это упростить жизнь и продать мои две самоуправляемые арены Сан-Франциско.

Аренда № 1: Стоимость Zillow: $ 3,300,000. Реалистичное значение: 2 500 000 долларов. Ипотека осталась: $ 800,0000. Чистая прибыль после 5% комиссии и налога на передачу: 1 560 000 долларов США. Валовой доход от аренды потерян: 9000 долларов в месяц. Чистый доход от аренды: 5 559 долларов США.

Image
Image

Аренда № 2: Стоимость Zillow: 1 200 000 долларов. Реалистичное значение: 1 050 000 долларов США. Ипотека осталась: 0 долларов. Чистая прибыль после 5% комиссии и налога на передачу: 986 500 долларов США. Валовой доход от аренды потерян: 4 300 долл. США в месяц. Чистый доход от аренды: $ 2,940.

Общая сумма полученных денег: $1,560,000 + $986,500 = $2,546,500

Общий пассивный пассивный доход: 13 300 долл. США в месяц

Дефицит авансового платежа: $3,000,000 – $2,546,500 = $453,500

Черт! Недостаточно денег!

Я мог бы продать свою собственность на отдых в Лейк-Тахо, но я не думаю, что я получу от этого больше, чем 100 000 долларов, так как она не восстановилась до моей первоначальной покупной цены. У меня есть компания по управлению недвижимостью, которая все обрабатывает, поэтому собственность не отнимает у меня никакой жизни.

Я мог бы продать свою резиденцию «Золотые ворота высот», чтобы добыть около 800 000 долларов, но я думаю, что «Золотые ворота высот» имеют наибольший потенциал в Сан-Франциско из-за своего тихого квартала, близости от хороших школ, преобладания одиночных семейных домов, невероятных панорамных видов на океан и относительно хорошая цена домов ниже 2 000 000 долларов.

Кроме того, я хотел бы иметь место в Сан-Франциско всякий раз, когда я возвращаюсь и посещаю. Нет ничего лучше, чем жить в собственном знакомом доме по сравнению со случайным арендным или гостиничным номером. Кроме того, я боюсь, что если я продам все свои свойства в Сан-Франциско, я никогда не смогу вернуться из-за продолжающейся инфляции цен.

Потери в размере 8 499 долларов США в виде чистого дохода от аренды в месяц и оплата 5% комиссий за продажу плюс трансферные налоги и сборы - это плохая идея. Первоначальный план состоял в том, чтобы сохранить арендную плату за мой выход на пенсию. Однако, чем старше я становлюсь, тем больше я не хочу управлять арендой. Я настоятельно рекомендую нанять менеджера по недвижимости как альтернативу продаже.

К счастью, после почти восьми лет ведения блога мне больше не нужно полагаться на мой доход от аренды для выживания на пенсию. Это немного рискованно полагаться на мой доход в Интернете, потому что он менее стабилен, чем доход от аренды.

Чтобы придумать дефицит авансового платежа в размере 453 200 долларов, мне нужно будет больше работать в течение следующих нескольких лет. Я не хочу продавать другие классы активов, потому что я хочу сохранить правильный баланс распределения чистой стоимости.

Продать недвижимость # 1 и # 2, чтобы упростить жизнь и купить дом мечты на Гавайях? Так заманчиво!
Продать недвижимость # 1 и # 2, чтобы упростить жизнь и купить дом мечты на Гавайях? Так заманчиво!

Положительные стороны продажи двух основных арендных плат и покупки этого дома мечты:

* $ 30 000 меньше налогов на имущество SF в год, но он просто превратится в 30 000 долларов в налоги на недвижимость в Гонолулу

* Нет больше неприятностей арендатора

* Получение прибыли на дорогостоящем рынке и перераспределение доходов на менее дорогой рынок, который слаб в диапазоне $ 2 000 000 +

* Возможность делать бесплатный обмен 1031

* Разблокировать потопленную столицу для лучшего образа жизни, а не большего дохода

Не жди, пока ты слишком старый

В идеале, я хотел бы сохранить все свои арендные платы и купить этот тип мечты. Но это невозможно с моей ликвидностью. Основываясь на моих текущих показателях сбережений, мне потребовалось бы около 10 лет, чтобы принести авансовый платеж. Это значит, что мне исполнится 50, и кто знает, буду ли я к тому времени жив. Кроме того, ценовой индекс в размере 5 000 000 долларов может быть оценен до 6 000 000 долларов, затем используя скромный годовой темп роста в 1,8%.

Чем старше я становлюсь, тем больше я хочу жить до того, как умру. Я видел, что слишком много людей так много работают и умирают, что слишком много осталось. Единственное, что я ценю больше всего, - это жить в красивом доме.

В прошлом году я узнал от риэлтора в Гонолулу, где размещался открытый дом, которому было 80 лет, и, наконец, купил недвижимость на океанском фронте, которую он мечтал годами. Тот же риэлтор сказал мне в этом году, что у 80-летнего мужчины случился сердечный приступ, он находится и выходит из больницы. Все выглядит не очень хорошо.

Я не хочу ждать, пока мне не исполнится сон.

Для тех из вас, кто может позволить себе владеть пляжной недвижимостью, вот один из них, который в настоящее время запрашивает 22 800 000 долларов. У этого есть семь спален, 10 ванных комнат, 8500 квадратных футов жилой площади, 0.85 акров, с только убийцей, убийственным взглядом!

Давайте посмотрим, что, получив $ 22,800,000 после уплаты налогов, мне нужно будет продать около 50 000 000 долларов, чтобы получить около 30 000 000 долларов США. У меня осталось бы 7 500 000 000 долл. США, чтобы заплатить 250 000 долл. США в год в виде налогов на имущество и 120 000 долл. США в год на расходы на техническое обслуживание. Это можно сделать! Всегда хорошо мечтать?

рекомендации

Инвестируйте в недвижимость более хирургически: Если вы не хотите постоянно платить огромные налоги на недвижимость, не имеете авансового платежа для покупки недвижимости или не хотите связывать свою ликвидность с физической недвижимостью, взгляните на RealtyShares, одну из крупнейших объектов недвижимости краудсорсинговых компаний сегодня. Вы можете инвестировать в более высокие сделки по возвращению по всей стране всего за 5000 долларов. Исторические доходы варьировались от 9% до 15%, что намного выше, чем средняя доходность фондового рынка. Это бесплатно, чтобы исследовать, и у них есть лучшая платформа вокруг.

Магазин вокруг залога: Проверьте последние ставки по ипотечным кредитам через LendingTree. У них есть одна из крупнейших сетей кредиторов, которые конкурируют за ваш бизнес. Ваша цель должна состоять в том, чтобы получить как можно больше письменных предложений, а затем использовать предложения в качестве рычага, чтобы получить самую низкую процентную ставку, возможную от них или вашего существующего банка. Когда банки конкурируют, вы выигрываете.

Рекомендуемые: