10 вещей, которые я узнал из Flipping Real Estate (и почему я никогда не буду делать это снова)

Оглавление:

10 вещей, которые я узнал из Flipping Real Estate (и почему я никогда не буду делать это снова)
10 вещей, которые я узнал из Flipping Real Estate (и почему я никогда не буду делать это снова)

Видео: 10 вещей, которые я узнал из Flipping Real Estate (и почему я никогда не буду делать это снова)

Видео: 10 вещей, которые я узнал из Flipping Real Estate (и почему я никогда не буду делать это снова)
Видео: Я закончил колледж в Оксфорде и Университет в Канаде. Вот что я понял об образовании за границей. 2024, Марш
Anonim

Благодаря реалистичным телешоу концепция «перевертывания» дома стала привлекательной для многих людей. Мы все видели шоу, на которых плавают агенты по недвижимости и инвесторы, а затем делают неприлично низкое предложение в доме, где требуется небольшая работа. Они проводят несколько недель, пересаживая имущество, ставят его с арендованной мебелью и совершают убийство в прибыли, когда продают какую-то сладкую новую семью. Кажется, это действительно простой способ заработать деньги, верно?

Ну, может быть.

Мой опыт в переводе недвижимости ограничивается одним домом в Огайо, который был проектом с моей сестрой. Пока мы получали прибыль, я могу честно сказать, что я бы никогда снова переверните свойство.

После того, как расходы, риэлторские сборы и налоги, это просто не стоило проблем или рисков для меня. Однако только потому, что это была не моя чашка чая, это не значит, что исправление и продажа недвижимости не будет хорошей идеей для вас. Прежде чем принять решение, вот десять вещей, которые вы должны знать о переводе дома, и почему вы должны рассматривать каждого, прежде чем прыгать в эту «сделку на всю жизнь».
После того, как расходы, риэлторские сборы и налоги, это просто не стоило проблем или рисков для меня. Однако только потому, что это была не моя чашка чая, это не значит, что исправление и продажа недвижимости не будет хорошей идеей для вас. Прежде чем принять решение, вот десять вещей, которые вы должны знать о переводе дома, и почему вы должны рассматривать каждого, прежде чем прыгать в эту «сделку на всю жизнь».

1. Отключите HGTV

Мое правило номер один: игнорировать телешоу. Меня не волнует, как заманчиво выглядит семья лайнеров или сколько денег говорят некоторые братья. Это телевидение реальности. Пожалуйста, пожалуйста, ПОЖАЛУЙСТА, не принимайте свои финансовые решения на основе отредактированных, часто поставленных шоу. Они предназначены только для развлекательных целей. Помни это.

2. Работайте с кем-то, кто знает, что они делают

Идея найти какой-то симпатичный, исключенный дом, чтобы перевернуть с вашим супругом, звучит как забава. Но реальность такова, что это скорее рецепт финансовой катастрофы, чем что-либо. Если вы хотите дать себе хороший шанс на успех (и получить прибыль!), Вам нужно найти того, кто знает, что они делают в этом районе. Затем работайте с ними.

Ваш лучший выбор может быть риэлтор, у которого есть сильное понимание того, что продается в этом районе. Они будут знать, какие свойства стоят, а также иметь возможность ломать хорошие сделки, когда они впервые становятся доступными. Еще лучше, они, возможно, купили свои собственные арендные объекты в прошлом и даже перевернули свои дома.

Связанный: Как сэкономить на закрытии затрат при покупке дома

Вы также можете работать с подрядчиком или с кем-то, кто очень сильно занимается недвижимостью. Они могут рассказать вам, что потребуется для ремонта дома, прежде чем вы приступаете к собственности. В противном случае вы можете легко найти проблему (или многие проблемы) позже и потратить десятки тысяч долларов выше бюджета.

Первоначальная оценка перед покупкой недвижимости - это то, где ваши деньги действительно сделаны или потеряны. Попытка угадать, что потребуется для ремонта дома, если у вас нет опыта в этой области, может быть ОЧЕНЬ дорогостоящая ошибка. Незнание области, рынка или того, сколько дома могло продать за раз, когда оно было переделано, может быть столь же дорогостоящей ошибкой. Вы абсолютно должны работать с тем, кто знает, что они делают.

3. Пусть сделки пройдут мимо вас

Не влюбляйтесь в первый дом, который вы найдете. На самом деле, я думаю, вам стоит взглянуть на минимум десять домов, прежде чем вы сделаете выбор для покупки.

Не чувствуйте, что вам нужно принять решение на месте, потому что это «сделка на всю жизнь». Это не так. Будет много других «сделок жизни», которые появятся вокруг. Вскакивание в собственность слишком рано или, не оглядываясь сначала, может означать разницу между быстрой прибылью и потерей вашего гнездового яйца.

Один из способов найти потенциальные сделки - это поиск выкупа HUD. Во многих штатах даже есть сайты, показывающие доступные свойства. В зависимости от того, как экономика работает в этой области, длина списка может отличаться - но это один источник.

Вне зависимости от где вы смотрите, просто обязательно сделайте несколько взглядов, прежде чем совершать что-либо. Узнайте, что там и как работает рынок в этой области. Затем вы можете принять обоснованное решение при поиске вашей собственной сделки.

4. Не переплачивайте

Это, конечно же, должно сказать, но я все равно скажу: не платите слишком много за свою собственность.

День, когда вы решаете переговоры и покупаете недвижимость, - это день, когда вы либо делаете, либо вы ваши деньги. Это может означать, что вы решили сейчас не подходящее время или что недвижимость, в которую вы влюбились, действительно не лучшее финансовое решение.

Не позволяйте вашим эмоциям получить максимум удовольствия от вас. Кроме того, имейте в виду, что если рынок сейчас не в хорошем месте, возможно, вам нужно немного подождать, пока он снова не поддержит покупателя. Так же, как вы не купите завышенный запас, не покупайте завышенный дом.

5. Сделай сам

Хотя не так много людей, которые могут полностью реабилитировать дом самостоятельно, вы должны стараться делать столько, сколько сможете.

Может быть, вы заходите с кувалдой и выбиваете плитки или срываете стену. Войдите туда и потяните этот старый ковер самостоятельно. «Пот-капитал», который вы лично вкладываете в недвижимость, - это то, что действительно повысит вашу прибыль.

Выучить больше: DIY - руководство по экономии денег для домашнего обслуживания

Есть вещи, которые вам, вероятно, придется вызвать у профессионалов, чтобы справиться - например, электрические работы на чердаке или замена крыши. Они достойны найма экипажа. Но живопись, демонстрация и посев лужайки? Это то, что вы можете легко сделать сами, чтобы сэкономить на расходах.

Это также помогает партнерство с кем-то другим. Если вы можете найти человека, который отлично справляется с ремонтом дома или имеет достаточно связей, чтобы узнать, кто из хороших (и экономически эффективных) подрядчиков, вы сэкономите еще больше денег.

6. Оплачивайте наличными

Это не будет возможно для всех, но я настоятельно рекомендую заплатить наличными за любой дом, который вы планируете перевернуть. Конечно, это гораздо большие инвестиции в некоторые районы страны, чем другие, но это стоит того, если вы вообще можете заставить его работать.

Оплата наличными позволит вам сэкономить время и деньги. Вы сэкономите на транзакционных издержках и процентах по краткосрочному кредиту. Вы сэкономите время на процесс подачи заявки и выделение средств для закрытия. Возможность оплаты наличными может даже стать отличным инструментом во время переговорного процесса, что позволит вам еще больше рассказать продавцу (больше денег сэкономлено!).

7. Храните записи ВСЕГО

Это сложный вопрос, в том числе и для меня. Для целей налогообложения вам необходимо сохранить безупречные записи всего на протяжении всего листа.

Если вы используете контрактную компанию для ремонта, у вас, вероятно, будет только один или два больших счета, чтобы отслеживать, так что это легко. Однако, когда мы с сестрой перевернули наш дом, она сама справилась с этим. Это означало, что я закончил с грязной коробкой для обуви, полной квитанций от этих двухдневных поездок до Home Depot. (У меня все еще есть их, кстати, в случае аудита.)

С первого дня классифицируйте свои квитанции и держите их заказанными. Держите каждую копию и обновляйте свои записи по мере продвижения. В конце концов, вы будете рады, что сделали.

8. Рассмотрите возможность стать агентом по недвижимости

Если переворачивание домов - это то, что вы планируете делать в долгосрочной перспективе, вам следует подумать о том, чтобы сделать его официальным. Став агентом по недвижимости, вы сможете найти свои собственные выгодные сделки, как только они появятся на рынке. Вы также сможете покупать и продавать дома без 6% гонораров риэлтора, экономя много прибыли. Будучи «в бизнесе», вы сможете познакомиться с местными подрядчиками, которые могут помочь вам оценить затраты на ремонт и предоставить услуги по домам, которые вы обновляете.

Связанный: 6 простых времен для продажи вашего дома

Положить время и усилия на то, чтобы стать агентом по недвижимости, - отличный шаг, если исправление и продажа домов - это то, что вы планируете продолжать в течение многих лет.

9. Расширьте флип

Если вы действительно хотите увеличить свою прибыль, подумайте об аренде недвижимости за год до продажи. Вы получите немного дополнительных денег от арендатора в собственности, но реальные выгоды исходят от налогов.

Переворачивание имущества может убить ваш налоговый счет. Покупка, переделка, а затем продажа дома через несколько месяцев считается краткосрочным приростом капитала. Таким образом, он облагается налогом как обычный доход, и вы будете платить свою нормальную, предельную ставку.

Конечно, сдача в аренду на год или около того будет связывать ваши деньги. Но если вы справитесь с этим, экономия на налогах стоит дополнительного времени.

10. Помните, что переворот - это работа

Нет ничего пассивного в том, чтобы перевернуть дом. Это работа - часто напряженная, требовательная и стрессовая. Это тонна работы, и вам нужно знать, что происходит.

Если вы ищете более пассивную форму дохода, отправляйтесь на долгосрочную аренду. Конечно, быть помещиком не без стресса или риска. Трубы лопнули, блок a / c нуждался в замене, арендаторы не могут заплатить в течение нескольких месяцев … это не лишено собственных проблем. Но это гораздо более пассивно, чем переворачивание.

Приготовься

Между налогами и количеством задействованной работы я могу честно сказать, что переворачивание - это то, что я больше никогда не буду делать. Это не мое дело. Есть много людей, которые это делают, наслаждаются этим и зарабатывают много денег. Просто убедитесь, что вы знаете, сколько работы оно влечет за собой, прежде чем совершить прыжок.

Если у вас есть правильные подключения, ресурсы и терпение, перелистывание домов может стать отличным инвестиционным предприятием. Эти десять советов помогут убедиться, что процесс настолько успешный, насколько это возможно, и что вы (и ваш кошелек) полностью подготовлены.

Вы когда-нибудь переворачивали дом? Каков был ваш опыт, и вы сделаете это снова?

Рекомендуемые: